🏢 Comercial + Residencial com Renda Imediata – 267m² | Pirituba

💰 Oportunidade rara para investidores!

Imóvel em localização estratégica, em uma das regiões mais consolidadas de Pirituba, com forte comércio, transporte público e alta demanda por moradia.

📐 Detalhes do imóvel:

* Área total: 267 m² (plano)
* Matrícula única – facilita financiamento e negociação
* IPTU anual: R$ 6.353
* Capacidade para até 6 vagas de garagem

🔑 Configuração atual (todas as unidades já alugadas):

* Casa 1 (térrea): 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro 
* Casa 2 (2º pavimento): 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro 
* Casa 3 (sobre loja): 3 dormitórios, 2 banheiros, ampla sala e cozinha 
* Loja comercial (térrea, entrada independente): com banheiro

📈 Renda total garantida: mais de R$ 60.000,00/ano

 🚀 Diferenciais:

✅ Renda imediata desde o 1º dia (não precisa procurar inquilinos)
✅ Potencial de valorização com o crescimento urbano acelerado da região
✅ Imóvel versátil – pode continuar gerando renda, ser adaptado para novos empreendimentos ou até futura incorporação


💵 Valor de venda: R$ 1.900.000,00 aceita financiamento 

📊 Referência de mercado: terrenos vazios na região variam de R$ 7.500 a R\$ 8.600/m², ou seja, de R$ 1.875.000 a R$ 2.150.000 – mas sem a renda imediata que este imóvel já oferece.


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